Wie man eine Auktionsplattform für Immobilien aufbaut

Heute haben Online-Immobilienauktionsplattformen kleine Hallen voller Menschen ersetzt, die um Häuser und Grundstücke buhlen. Immobilienunternehmen sollten daher lernen, wie sie Software für Immobilienauktionen in einer digitalen Welt entwickeln können.

Noch interessanter ist, dass die Plattformen für Immobilienauktionen weiter wachsen. Im Jahr 2002 wurden 30 % aller eCommerce-Transaktionen von Nutzern von Online-Auktionen durchgeführt. Mit diesen Informationen im Hinterkopf wird klar, warum es sich lohnt, eine Immobilienauktionsplattform zu besitzen. Aus diesem Grund wird dieser Artikel eine detaillierte Anleitung zum Aufbau einer Software für Immobilienauktionen enthalten.

Tipps für den erfolgreichen Aufbau einer Immobilienauktionsplattform

Durchführen von Markt- und Wettbewerbsforschung

Es ist immer gut, einen Produktentwicklungsprozess mit einer Markt- und Wettbewerbsanalyse zu beginnen. Wir von Sloboda Studio empfehlen, vor der Entwicklungsphase eine Entdeckungsphase durchzuführen, um die Produktidee und die Anforderungen genauer zu analysieren und die möglichen Herausforderungen und Lösungen zu bewerten.

Wie üblich hilft eine Erkundungsphase dabei, verschiedene Aspekte der künftigen Produktentwicklung zu bestimmen, wie z. B.:

• Nische
• Zentrale Ziele
• Produktmerkmale
• Technologie-Stapel
• Software-Architektur
• Geeigneter Anwendungsbereich
• Schmerzpunkte der Kunden
• Herausforderungen oder Einschränkungen
• Benutzerreise
• Wireframes

Schaffung eines einzigartigen Wertangebots

Der Wettbewerb auf dem Markt für Online-Immobilienauktionen ist groß. Daher ist es wichtig, eine Website für Immobilienauktionen zu erstellen, die sich von der Konkurrenz abhebt und einen einzigartigen Mehrwert bietet. Immobilien-Auktionsplattformen können zum Beispiel Finanzierungen und Überbrückungsdarlehen nutzen, um mehr Gebote anzuziehen.

Überbrückungsdarlehen sind kurzfristige Finanzierungen, die Hausbesitzern helfen, ein neues Haus zu kaufen, bevor sie ihr jetziges verkaufen. Bei einem Überbrückungskredit dient das bestehende Haus als Sicherheit. Überbrückungsdarlehen können zur Zahlung der Anzahlung, der Abschlusskosten oder der Restzahlung für die bestehende Hypothek verwendet werden.

Entscheidung über die Art der Entwicklung

Viele Menschen fragen sich: Wie kann ich meine Immobilienauktionssoftware erstellen? Welche Vorgehensweise sollte ich wählen: Eigenentwicklung oder Outsourcing?

Manchmal ist es gar nicht so einfach, eine schnelle Antwort zu finden.

Die interne Entwicklung hilft den Produktverantwortlichen, die Kontrolle zu behalten: Sie arbeiten mit dem Team zusammen, treffen gemeinsam Entscheidungen und überprüfen die Arbeitsergebnisse, sobald sie fertig sind. Allerdings erfordert die interne Entwicklung mehr Zeit und Ressourcen für Kontrolle, Rekrutierung, Einstellung von HR-Spezialisten und Miete.

Das Outsourcing bietet weniger persönliche Kontrolle, die gleichzeitig durch Projektmanager unterstützt werden kann, die als Vermittler zwischen den Produkteigentümern und dem Team fungieren können. Gleichzeitig erfordert das Outsourcing nicht viele zusätzliche Ressourcen wie Zeit und Geld.

Ausgelagerte IT	Innerbetriebliche IT
Ein proaktiver Ansatz für Cybersicherheit, Risikomanagement und Systemüberwachung.	Ein reaktiver Ansatz für wiederkehrende IT-Probleme.
Zuverlässige Reaktionszeiten, transparente Service Level Agreements.	Unbekannte Reaktionszeiten, abhängig von bestehenden Lösungen.
Vorhersehbare monatliche Kosten. Möglichkeiten zur Auf- und Abwärtsskalierung.	Einstellungs-, Schulungs- und Fluktuationskosten.
24/7-Support ist verfügbar.	Vor-Ort-Support während der Geschäftszeiten mit begrenztem Support nach Geschäftsschluss.
Zugang zu einem Expertenteam mit fundierten IT-Fähigkeiten und -Kenntnissen.	Begrenztes Fachgebiet und Mangel an tiefgreifenden IT-Kenntnissen.

Ausgelagerte IT im Vergleich zu interner IT

MVP-Entwicklung und Produkteinführung

Wie kann man also eine Immobilienauktionsseite mit maximalem Nutzen erstellen? Wenn Sie den Entwicklungsprozess mit einem MVP (Minimum Viable Product) beginnen, sparen Sie in der Regel viel Zeit und Geld, wenn Sie schnell starten müssen.

Die MVP-Version des zukünftigen Produkts enthält nur die wichtigsten Produktfunktionen und benötigt nicht so viel Geld für die Implementierung wie ein Produkt mit allen Funktionen.

Daher ist ein MVP der beste Weg, um eine Idee in ein tatsächliches Projekt umzusetzen, das dem Publikum oder Investoren vorgestellt werden kann.

Gewährleistung der Benutzersicherheit

• ID-Überprüfung

Um eine Immobilienauktionsplattform zu einem vertrauenswürdigen Ort zu machen, ist es besser, eine ID-Überprüfung jedes Nutzers durchzuführen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass es sich bei allen Nutzern um echte Personen handelt und Betrug verhindert wird.

Daher sollte die Abfrage der Kreditkartennummer und der Ausweisdaten einer der Schritte bei der Überprüfung des Benutzerkontos sein.

• Auktionsverfolgung in Echtzeit

Die Möglichkeit, alle aktuell abgegebenen Gebote zu verfolgen und alle Gebotsaktualisierungen zu erhalten, hilft den Kunden, die aktuelle Auktionssituation zu kontrollieren, schneller auf Änderungen zu reagieren und alle grundlegenden Informationen über ihre Gebote und die Gebote anderer Teilnehmer zu erhalten.

Diese Funktion ermöglicht es den Nutzern, ihre aktuelle Gebotsaktivität zu verfolgen, wodurch die Arbeit transparenter wird.

• Bewertungen

Eine gute Auktionsplattform sollte den Nutzern ein Bewertungssystem zur Verfügung stellen, mit dem sie Listen von vertrauenswürdigen Verkäufern erstellen können, was die Transparenz erhöht.

• Bewertungen

Bewertungen tragen dazu bei, eine Immobilienauktionsplattform zu einem vertrauenswürdigen Ort zu machen. Wenn also der Immobilienauktionsdienst seinen Kunden genaue und relevante Rückmeldungen und Angebotsinformationen zur Verfügung stellen kann, wird er das Vertrauen erheblich stärken und neue Nutzer anziehen.

• Vertrauenswürdige Listungen

Es ist wichtig, die Immobilienangebote so vertrauenswürdig wie möglich zu gestalten. Käufer wollen so viel wie möglich über die von ihnen gesuchten Immobilien wissen. Daher wäre es schön, wenn alle notwendigen Informationen wie detaillierte Beschreibungen, klare Fotos und alle erforderlichen Unterlagen enthalten wären.

Kundenfeedback einholen

Sobald das Produkt auf den Markt gebracht ist, ist der Entwicklungsprozess noch nicht abgeschlossen. In dieser Phase ist es von entscheidender Bedeutung, das Feedback zu analysieren: Die Projektnutzer können wertvolle Gedanken darüber äußern, was gut funktioniert, und einige wichtige Ideen liefern, was verbessert oder hinzugefügt werden sollte, um es noch besser zu machen.

Deshalb ist es wichtig, nach dem Feedback der Nutzer alles zu korrigieren, was korrigiert werden muss.

Wie lange dauert es, einen Marktplatz für Immobilienauktionen aufzubauen?

Unserer Erfahrung nach kann die Einrichtung eines Marktplatzes für Immobilienauktionen 3-6 Monate dauern.

Wir raten Unternehmen, Python für die Rückseite und React für die Vorderseite der Entwicklung von Immobilienauktionen zu verwenden.

Moovle

Bei diesem Projekt handelt es sich um ein Airbnb-ähnliches Startup mit Hauptsitz in Belgien. Moovle brauchte unser Team, um die Idee ihres Projekts in ein MVP-Produkt zu verwandeln. Das Unternehmen plante, das Projekt bei den Investoren zu präsentieren.

Das Sloboda Studio musste insbesondere

• alle Kernfunktionen zu implementieren
• die externen APIs für die Synchronisierung von Listen zu integrieren
• Aufbau eines Mechanismus für die Verwaltung von Listen als Ganzes

Außerdem mussten wir unter einem engen Zeitplan von 1,5 Monaten arbeiten. So konnte unser Kunde die Lösung den Investoren präsentieren.

Unsere Ergebnisse:

Die Moovle-Projektidee wurde in ein MVP mit allen erforderlichen Funktionen umgewandelt. Als Ergebnis der Arbeit von Sloboda Studio war das Produkt in sechs Wochen fertig.

Alles in allem haben wir die folgenden Funktionen implementiert:

• Anmeldung und Registrierung über soziale Netzwerke
• Eigenschaft Seite
• Erstellen, Bearbeiten und Löschen von Immobilienangeboten
• Angebote für Unterkünfte
• Volltextsuche
• Filtersystem
• Personalisierung der Suche
• Anträge auf Unterbringung
• Verwaltungsbereich

Tolle Ferienvermietung

Es handelt sich um einen Online-Marktplatz, auf dem Nutzer Ferienunterkünfte buchen können. Das Ziel des Kunden war es, einen Online-Vermietungsmarktplatz zu schaffen, der Airbnb ähnelt.

Der Kunde kam zu uns mit der Idee, einen Vermietungsmarktplatz für Ferienunterkünfte ähnlich wie Airbnb aufzubauen. Sie wollten eine Website entwickeln, auf der Immobilienbesitzer ihre Unterkünfte einfach an Kunden vermitteln können.

Unsere Ergebnisse

Innerhalb von 3 Monaten haben wir die Idee unseres Kunden in ein MVP umgewandelt, mit dem die Nutzer in der Lage sind:

• ihre Immobilien auflisten und inserieren;
• eine Unterkunft reservieren oder buchen;
• Zahlungen direkt auf der Website vornehmen;
• Bewertungen über ihre Erfahrungen abgeben.

Unser Team erstellte auch eine mobile App, die alle Funktionen der Website enthielt. Wir entwickelten alle Kernfunktionen der App und integrierten externe APIs für die Bezahlung.

Unsere Erfahrung

Plattform für Immobilienauktionen

Unser Kunde, ein britisches Aktionsunternehmen, musste aufgrund seines enormen Wachstums sein Geschäft digitalisieren, indem er ein Immobilienauktions-MVP aufbaute, mit dem Nutzer Immobilien kaufen und verkaufen und an Online-Auktionen teilnehmen konnten.

Unser Team half bei der Erstellung eines MVP für eine Immobilienauktionsplattform mit folgenden implementierten Funktionen:

• Anmeldung
• Immobilienverzeichnis
• Suche und Navigation
• Eigenschaft Seite
• Verwaltungs-Dashboard

Die Ergebnisse unserer Zusammenarbeit:

• 3x Wachstum der Nutzer und Empfehlungen
• 75% mehr Käufer angezogen
• 2.5 Beschleunigung des Verkaufsprozesses

8 unverzichtbare Merkmale einer Immobilien-Auktionsplattform

Bevor man mit der Entwicklung einer Software für Immobilienauktionen beginnt, ist es wichtig, die Kernfunktionen zu bestimmen, die für eine MVP, die erste Version des Produkts, benötigt werden.

Im Folgenden beschreiben wir die wichtigsten Merkmale, die eine Online-Auktion haben sollte.

Benutzer-Registrierung

Erstellung eines Benutzerkontos

Bei allen Online-Wohnungsversteigerungen müssen sich die Nutzer und Investoren registrieren und ein persönliches Profil anlegen. Ein solcher Ansatz hilft bei der Identifizierung der Nutzer und ermöglicht eine reibungslose Kommunikation und Zusammenarbeit innerhalb einer Auktionsplattform.

Wie üblich müssen die Nutzer bei der Registrierung persönliche Angaben machen, wie z. B.:

• Name
• Straßenanschrift
• Postleitzahl
• Rufnummer
• E-Mail Adresse
• Links zu sozialen Netzwerken

Für einige Nutzerkategorien, wie z. B. Investoren, Makler und Vermögensverwalter, benötigt eine Auktionssoftware möglicherweise auch die folgenden Daten:

• Titel
• Firmenname
• Immobilien-Lizenznummer
• Staat der Immobilienlizenz

Hudson und Marshall Registrierungsmerkmal

Auction.com Registrierungsfunktion

Registrierung für Heim-Auktionen

Sobald der Nutzer bei einer Auktionsplattform registriert ist, kann er nach Immobilien suchen, die er kaufen möchte. Um mit dem Bieten zu beginnen, müssen die Nutzer jedoch ihre Kredit- oder Debitkartendaten angeben.

Diese Informationen werden für alle Zahlungen im Zusammenhang mit den Dienstleistungen der Plattform benötigt, einschließlich Gebühren und Immobilienkäufe. Die Integration von Software für die Zahlungsabwicklung in die Immobilienauktionsplattform ist ebenfalls wichtig, um Online-Zahlungen zu ermöglichen.

Merkmal registrieren

Listing Eigenschaften

Eine Eigenschaft hinzufügen

Diese Funktion ermöglicht es den Verkäufern, ein neues Immobilienangebot zu erstellen. Die Verkäufer sollten auch die Möglichkeit haben, die Informationen über die Immobilie zu bearbeiten.

Eigenschaftsmerkmal hinzufügen

Es ist auch wichtig, eine Beschreibung der Immobilie hinzuzufügen . Sie sollte so detailliert wie möglich sein:

• Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer, Annehmlichkeiten
• Quadratmeterzahl
• Informationen über Vorstädte usw.

Hudson and Marshall Properties Beschreibung

Die Fotos sollten klar und von hoher Qualität sein, um alle Vorteile der Immobilien zu zeigen. Es ist wichtig, Anforderungen an die Nutzer zu stellen, damit sie Bilder hochladen, die Kriterien wie Größe, Format und Auflösung entsprechen.

Concierge-Auktionsplattform Hochwertige Fotos

Auktions-Timer

Eine Auktions-Timer-Funktion kann:

• das Datum einer bevorstehenden Auktion anzeigen
• die verbleibende Zeit bis zum Beginn einer Auktion anzeigen
• die verbleibende Zeit bis zum Ende einer Auktion angeben

Diese Funktion hilft den Käufern, ihre künftige Teilnahme zu planen oder den tatsächlichen Zeitpunkt für die Abgabe von Geboten zu sehen, sobald eine Auktion beginnt.

Timer-Funktion der Concierge-Website

Hinweise und Haftungsausschlüsse

Bei der Versteigerung von Immobilien sind viele Rechte und Pflichten zu beachten. Daher können solche Dienste Hinweise und Haftungsausschlüsse anbieten, die die Nutzer über mögliche rechtliche Details informieren.

So bieten Hinweise und Haftungsausschlüsse den Kunden beispielsweise Informationen über die Nutzung von Immobilien oder die Zahlungsbedingungen.

Hudson und Marshall Hinweise und Haftungsausschlüsse

Hubzu Haftungsausschlüsse

3D Rundgänge

Der Einsatz moderner Technologien wie virtuelle und erweiterte Realität ist notwendig, wenn Unternehmen wissen wollen, wie sie eine Immobilienauktionsseite aufbauen können. Dieser Trend ermöglicht die Erstellung von 3D-Touren für die Immobilienbranche.

Bei Online-Auktionsplattformen helfen diese modernen Immobilienkonzepte den Käufern, einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie zu machen, um sich ein Bild von ihrer Aufteilung, Größe und Innenausstattung zu machen.

Such- und Navigationsfunktionen

Suche und Filter sind unverzichtbare Funktionen für eine Immobilienauktions-Website. Es ist jedoch auch wichtig, Filter einzubauen. So können die Nutzer auch die Details der Immobilie angeben.

Eine solche erweiterte Suche ermöglicht es den Nutzern, die Suche einzugrenzen, indem sie die Objekte nach bestimmten Kriterien wie z. B. der Größe des Objekts herausfiltern:

• Standort
• Anzahl der Schlafzimmer
• Bildmaterial
• Annehmlichkeiten
• Preisspanne
• Art des Vermögenswerts, usw.

Hudson und Marshall Such- und Filteroptionen

Bid4assets-Filter

Neben der Suche und der Filterung sollte es auch die Möglichkeit geben, die Suchergebnisse nach verschiedenen Kriterien zu sortieren . Zum Beispiel können die Suchergebnisse sortiert werden nach:

• verbleibende Auktionszeit
• Immobilienpreis
• Grundstücksgröße
• Versteigerungstermin
• beliebte Immobilien
• neue Eigenschaften

Hudson und Marshall Sortierung

Kürzlich angesehene Eigenschaften

Die Funktion „Kürzlich angesehene Immobilien“ hilft den Nutzern, zu den Suchergebnissen zurückzukehren, die sie zuvor angesehen haben, und zu den Immobilien zurückzukehren, die sie zuvor angesehen haben.

Es ist praktisch, wenn eine Immobilienauktionsplattform das Hinzufügen von Objekten zu den Favoriten ermöglicht.

Einschlägige Empfehlungen

Alle von Käufern durchgeführten Suchvorgänge können gespeichert werden, um für jeden Nutzer personalisierte Empfehlungen auf der Grundlage seiner früheren Suchvorgänge zu erstellen.

Diese Funktion trägt zu einer reibungsloseren Kommunikation zwischen den Nutzern und der Plattform bei und verbessert die Nutzererfahrung im Allgemeinen.

Bieten von Immobilien

Countdown-Timer

Der Bietprozess dauert auf Immobilienauktionsplattformen in der Regel 2-3 Minuten. Um diese Zeit zu kontrollieren, implementieren die Dienste die Countdown-Uhr-Funktion, die hilft, diese Zeit zu verfolgen.

Wenn ein Käufer ein Gebot abgibt, bevor die Zeit abgelaufen ist, wird die Uhr zurückgesetzt. Wenn niemand vor Ablauf der Zeit ein Gebot abgibt, erhält das letzte Gebot den Zuschlag für die Immobilie.

Hubzu Countdown-Timer-Funktion

Automatisiertes Bieterverfahren

Mit dieser Funktion können Käufer auch dann bieten, wenn sie nicht an ihrem Computer sitzen. Die automatische Bietsoftware gibt automatisch ein Gebot im Namen eines Käufers ab.

Eine solche Software ermöglicht es Käufern beispielsweise, Höchstbietender zu bleiben und eine Auktion zu gewinnen, auch wenn sie nicht am Bietprozess teilnehmen können.

Sofort-Kaufen-Funktionalität

Die BIN-Funktion (Buy It Now) ermöglicht es Verkäufern, den speziellen Preis festzulegen, zu dem sie eine Immobilie verkaufen möchten. Wenn der Preis die vom Verkäufer festgelegte Zahl erreicht, wird die Immobilie automatisch an den Käufer verkauft.

Gleichzeitig kann der Käufer eine Immobilie sofort kaufen, indem er gleich zu Beginn des Bieterverfahrens bei einer Auktion den vom Verkäufer gewünschten Preis bietet.

Auktionskalender

Der Auktionskalender ist hilfreich, wenn es um die Verfolgung und Auswahl der kommenden Immobilienauktionen geht.

Diese Funktion hilft den Nutzern bei der Suche nach neuen Auktionsveranstaltungen, indem sie Filter wie z. B:

• Ereignisname
• Start- oder Enddatum
• Standort
• Assetklasse

Hudson und Marshall Kalender

Dashboard für Bieter

Eigenschaften speichern

Es ist praktisch, wenn Käufer nach Immobilien suchen und die für sie interessantesten Objekte speichern können, um den Zugang zu erleichtern und die Benutzerfreundlichkeit zu erhöhen.

Die Käufer müssen mit einer solchen Funktion nicht zweimal nach derselben Immobilie suchen.

Hubzu Eigenschaft speichern Funktion

Ausschreibungen verwalten

Bei der Einrichtung einer Online-Immobilienauktionsplattform muss sichergestellt werden, dass die Käufer bequem Gebote abgeben können. Ein komfortables Dashboard für die Verwaltung von Immobilien und Geboten kann beispielsweise eine hervorragende Lösung für die Gebotsabgabe sein.

Bid4assets Aktuelle Bieterliste

Berichte und Analysen

Eine gute Immobilienauktionsplattform sollte Käufern und Verkäufern statistische Berichte und Analysen zur Verfügung stellen. So können die Bieter diese Funktion nutzen, um die Daten zu analysieren, eine praktische Analyse ihrer Auktionsaktivitäten zu erstellen und eine Immobilie zu kaufen.

E-Mail-Benachrichtigungen zu Immobilien

Die Nutzer der Immobilienauktionsplattform sollten Benachrichtigungen über die Neuigkeiten und Aktivitäten der Plattform erhalten.

Insgesamt können solche Nachrichten per E-Mail verschickt werden und Informationen über neue Objekte, Überbietungsanzeigen, Vertragsfragebögen, Bestätigungen von Höchstgeboten, Dokumentation, Software-Updates, Nachrichten usw. enthalten.

Wesentliche mobile Funktionen

Heutzutage nutzen über 76 % der Internetnutzer mobile Geräte, um nach einer zu verkaufenden Immobilie zu suchen. Deshalb ist es wichtig, über die mobilen Funktionen der künftigen Immobilienauktionsplattform nachzudenken.

In diesem Abschnitt werden die wichtigsten mobilen Funktionen von Online-Auktionsdiensten beschrieben.

• Push-Benachrichtigungen

Keine mobile Anwendung kann ohne Benachrichtigungen überleben. Mobile Anwendungen für Immobilienauktionen bieten Benachrichtigungen, da sie die Nutzer über bevorstehende Verkäufe, neue Angebote, neu angebotene Immobilien und andere Neuigkeiten informieren.

Mit dieser Funktion verpassen die Nutzer keine Gelegenheit, eine Immobilie zu finden und auf sie zu bieten.

• Bestimmung des Standorts

Eine mobile App kann durch die Bestimmung des Standorts eines Nutzers entsprechende Immobilienempfehlungen senden.

Darüber hinaus können die Nutzer nach ihrem aktuellen Standort suchen, eine bestimmte Adresse auswählen oder eine mobile Karte verwenden.

• Soziale Teilhabe

Mit dieser Funktion können mobile Nutzer ihre Objekte über Textnachrichten und soziale Medien teilen. Die Nutzer können die Objekte, die ihnen gefallen, speichern oder sie mit anderen Personen teilen, die an der Auktion teilnehmen möchten.

• Bieten in Echtzeit

Mit Echtzeitgeboten können die Nutzer ihre Gebote abgeben und die von anderen Käufern abgegebenen Gebote in Echtzeit überprüfen, ohne darauf warten zu müssen, das Angebot abzuschließen.

• Nachrichtenübermittlung

Viele Nutzer möchten Immobilien mit ihren Freunden, Kollegen, Familienmitgliedern oder Maklern teilen. Ein In-App-Nachrichtensystem sorgt dafür, dass die Nutzer ihre Lieblingsobjekte sofort teilen und Antworten erhalten können, ohne die App verlassen zu müssen. Das ist unglaublich praktisch, und ein solches Nachrichtensystem sorgt für ein besseres Nutzererlebnis.

Monetarisierungsmodelle einer Immobilien-Auktionsplattform

Verkäufer sollten nicht die einzigen sein, die auf Ihrer Plattform Geld verdienen können.

Wenn Sie planen, Ihre Immobilienauktionssoftware zu monetarisieren und damit Geld zu verdienen, empfehlen wir Ihnen, sich die am häufigsten verwendeten Erlösmodelle anzusehen, die wir in unserem Artikel zusammengestellt haben.

Listinggebühr für Verkäufer

Einige Immobilienauktionsplattformen verlangen von ihren Verkäufern eine zusätzliche Gebühr für jede Immobilie, die sie einstellen. In der Regel können die Zahlungen als Prozentsatz des Immobilienpreises berechnet werden. Diese Gebühren sind unabhängig vom Erfolg nicht erstattungsfähig.

Premium-Gebühr für Käufer

In der Regel verlangen die Immobilienauktionsplattformen, dass der Endkäufer eine Gebühr für den Abschluss des Angebots und den Kauf der Immobilie bezahlt. Eine solche Provision wird an die Plattform für die Vermittlung von Käufern und Verkäufern gezahlt und liegt in der Regel zwischen 5 und 10 % der Gesamtkosten.

Transaktionsabschlussgebühr für alle Nutzer

Einige Immobilienauktionsplattformen verlangen nur von den Verkäufern eine Gebühr, bevor sie eine Immobilie versteigern. Andere Plattformen nehmen Zahlungen sowohl von Verkäufern als auch von Käufern entgegen.

Eine solche Gebühr kann als zusätzliche Zahlung verlangt werden oder nach Abschluss der Auktion auf den Endpreis der Immobilie aufgeschlagen werden.

Übertragungssteuer

Die Grunderwerbssteuer wird gezahlt, wenn das Eigentum an der Immobilie nach Abschluss der Auktion vom Verkäufer auf den Gewinner übertragen wird.

Diese Steuer wird im Kaufvertrag angegeben, so dass der Käufer die Möglichkeit hat, sie zu berücksichtigen, bevor er sein Gebot abgibt.

Die Steuersätze hängen vom Standort der Immobilie ab. So gibt es zum Beispiel in den verschiedenen US-Bundesstaaten unterschiedliche Grunderwerbsteuersätze.

Wie funktioniert eine Immobilienauktion? Benutzer-Rollen

Immobilienauktionsplattformen haben in der Regel drei Nutzerrollen: Verkäufer, Käufer und Moderatoren.

Die ersten beiden – Verkäufer und Käufer – sind die Rollen der Kunden auf der Auktionsplattform. Die dritte ist die Auktionsplattform, die als Moderator für Käufer und Verkäufer fungiert. Schauen wir uns die einzelnen Nutzerrollen genauer an.

Verkäufer

Bei den Verkäufern kann es sich um Hauseigentümer, Immobilienmakler, Investoren oder Vermögensverwalter auf der Immobilienauktionsplattform handeln.

Einkäufer

Käufer können Nutzer sein, die Immobilien für ihre eigenen Zwecke erwerben. Gleichzeitig können Käufer auch Immobilienmakler, Makler oder Immobilieninvestoren sein, die eine Immobilie kaufen, um sie später mit Gewinn zu verkaufen.

Der Plattformbetreiber als Moderator

Ein Moderator einer Heimauktionsplattform kann die Arbeit der Software verwalten. Diese Nutzer und Investoren sind verantwortlich für

• Abwicklung von Transaktionen
• Verwaltung von Verkauf und Einkauf
• beratende Investoren
• Überprüfung oder Sperrung von Benutzern usw.

Arten von Immobilien-Auktionsplattformen

Bevor Sie wissen, wie Sie eine Website für Immobilienauktionen erstellen, sollten Sie sich die unten aufgeführten kritischen Online-Immobilienauktionsplattformen für den Hauskauf ansehen:

Inkrement-Auktion

Mit der Inkrementierung kann man den Preis nur um eine bestimmte Zahl erhöhen. Einfach ausgedrückt, ist die Preiserhöhung ein Mindestbetrag, der jedes Mal erhöht werden kann. Dies ist eine der beliebtesten Arten von Online-Heimatauktionen.

Reservepreis-Auktion

Mit dem Reservepreis können die Verkäufer ihren Mindestpreis für die Immobilie festlegen, den sie benötigen.

In den meisten Fällen ist dieser Preis versteckt. Die Käufer können also nur sehen, ob der Preis erreicht wurde oder nicht. Sobald die Auktion abgeschlossen ist, erhält das höchste Gebot den Zuschlag.

Automatische Auktion

Bei automatischen Auktionen legen die Käufer den höchsten Preis fest, den sie für den Artikel zu zahlen bereit sind. Dann bietet das System automatisch im Namen des Käufers. Wenn ein anderer Bieter ein höheres Gebot abgibt, wird der vorherige Bieter überboten.

Arten von Immobilien, die auf Auktionsplattformen angeboten werden

Verschiedene Online-Immobilienauktionen funktionieren mit unterschiedlichen Immobilientypen. Im folgenden Abschnitt haben wir die beliebtesten Immobilien und Grundstücke zusammengestellt, die in einer Online-Immobilienauktion angeboten werden.

Leerverkauf von Immobilien

Ein Leerverkauf ist ein Immobilienkauf, der von einem in Not geratenen Hausbesitzer initiiert wird, um sein Haus für weniger als die ausstehende Hypothek zu verkaufen.

Bei Leerverkäufen von Häusern und Immobilien kommen sowohl der Kreditgeber als auch der Kreditnehmer auf ihre Kosten.

So vermeidet der Kreditgeber beispielsweise die Wiederinbesitznahme der Immobilie bei einer Zwangsvollstreckung. Der Kreditnehmer vermeidet den Ruin seiner Kreditwürdigkeit und in manchen Fällen auch den Konkurs.

Zwangsversteigerte Immobilien

Die Zwangsvollstreckung ist das rechtliche Verfahren, mit dem ein Kreditgeber versucht, den für ein ausgefallenes Darlehen geschuldeten Betrag einzutreiben. Dies ist möglich, indem er das Eigentum an der mit einer Hypothek belasteten Immobilie übernimmt und diese verkauft.

Eine Zwangsversteigerung ist ein Kauf, den ein Kreditgeber erzwingt. Eine Zwangsvollstreckung ist in der Regel der letzte Schritt eines langwierigen Verfahrens vor der Zwangsvollstreckung. In der Regel geht es darum, sowohl für den Kreditgeber als auch für den Kreditnehmer Alternativen zu finden, um mögliche negative Folgen im Zusammenhang mit diesem rechtlichen Verfahren zu vermeiden.

Bankeigene Immobilien

Bankeigene Immobilien sind Häuser und Grundstücke, die nach einer gescheiterten Zwangsversteigerung in den Besitz einer Bank übergehen.

Solche Immobilien sind nicht nur auf Immobilienauktionsplattformen vertreten, sondern auch auf den Websites der Banken leicht zu finden und zu verkaufen.

Wie üblich werden Häuser und Grundstücke aus dem Besitz von Banken zu ermäßigten Preisen verkauft, was sie zu attraktiven Gelegenheiten für Immobilieninvestoren macht.

Flipped Properties

Bei dieser Art von Immobilien handelt es sich um Häuser und Grundstücke, die sich im Besitz von Investoren befinden und instand gesetzt wurden. Nach der Renovierung werden diese modernisierten Häuser und Grundstücke zum Verkauf angeboten.

So sind solche Wohnungen in der Regel bei Käufern beliebt, die zum ersten Mal ein Haus kaufen.

Einzelhandelsimmobilien

Diese Art von Immobilien ist bei Geschäftsinhabern und Investoren sehr beliebt.

Zum Beispiel werden Immobilien und Grundstücke in der Regel genutzt für

• Einkaufszentren
• speichert
• andere Geschäftsgebäude

Beste digitale Immobilienauktionen: Pro und Kontra

Es gibt viele Online-Immobilienauktionen auf dem Immobilienmarkt. Im Folgenden geben wir einen kurzen Überblick über die besten und beliebtesten von ihnen: Auction.com, Hubzu, Hudson & Marshall, Concierge Auctions und Bid4assets.com.

Auktion.de

Auction.com ist eine der größten Online-Immobilienauktionsplattformen auf dem Markt.

Der Dienst versorgt seine Kunden mit detaillierten Informationen zu den Immobilien. Zum Beispiel muss jeder Verkäufer

• Bilder hochladen
• die Beschreibung der Immobilie ausfüllen
• Dokumente hinzufügen
• Details über die Immobilie, die Umgebung und ihre Annehmlichkeiten schreiben

Auction.com Startseite

Die Plattform Auction.com bietet den Nutzern auch einen offiziellen Kalender mit Informationen über alle anstehenden Marktereignisse, sortiert nach Datum und Uhrzeit der Auktion.

Hubzu

Hubzu ist eine beliebte Plattform für Immobilienauktionen, die Besucher mit ausgezeichneten Referenzen und niedrigen Gebühren lockt. Darüber hinaus werden dort auch seltene Marktobjekte angeboten und es besteht eine Zusammenarbeit mit lokalen Bankinstituten.

Hubzu Startseite

Hudson & Marshall

Die Plattformvon Hudson & Marshall ist auf Echtzeit- und Online-Hausversteigerungen spezialisiert. Die Website bietet einen dynamischen Zeitplan für jeden Verkäufer, der eine Immobilie versteigern möchte. So sind alle Angebote auf 2-3 Tage beschränkt, können aber in wenigen Stunden abgeschlossen werden.

Hudson & Marshall Startseite

Concierge-Auktionen

Die bekannteste Plattform für Concierge-Auktionen richtet sich an ein Premium-Publikum. Der Preis für jede Immobilie liegt zwischen 2 und 40 Millionen Dollar.

Startseite der Concierge-Auktionsplattform

Jede Immobilie ist auf dieser Plattform nach Lage, Preis, Nebenkosten und Lebensstil sortiert. Die Käufer können Immobilien in bestimmten Gebieten finden und bieten, z. B.

• In der Nähe von Bergen,
• Golfplätze
• Strände oder sogar eine Ranch

Bid4assets.com

Die Plattform bid4assets.com ist ein privates Unternehmen, das 1999 gegründet wurde. Das Unternehmen führt auf seiner Website verschiedene Immobilienauktionen durch, darunter Online-Hausauktionen, staatliche Auktionen und 1-Dollar-Landauktionen.

Bid4assets Startseite

Das Unternehmen arbeitet mit verschiedenen Finanzinstituten und Immobilienfonds zusammen, um Immobilienauktionen auf der Website anzubieten.

Abschließende Überlegungen

In diesem Artikel haben wir unsere Erfahrungen und Erkenntnisse über den Aufbau einer Immobilienauktionssite geteilt. Immobilienprodukte wie Steigerungen, Reservepreise und automatische Hausauktionen werden von Tag zu Tag beliebter.

Wie wird nun ein Immobilienauktionshaus gegründet? Bei der Gründung einer neuen Plattform für Immobilienauktionen sind die folgenden Schritte unerlässlich:

• Durchführung der Erkundungsphase. Es werden Entscheidungen über die Art der künftigen Immobiliensoftware, ihre Kernfunktionen und die dort zu erfassenden Objekte getroffen.
• Bereitstellung von MVP-Entwicklung. Es ist am besten, den Entwicklungsprozess erst dann zu beginnen, wenn die Kernfunktionen feststehen und ein Fahrplan für die zukünftige Entwicklung vorliegt.
• Auswahl der Monetarisierungsmodelle. Es ist auch wichtig zu entscheiden, wie das Projekt Geld verdienen soll, bevor man mit der Entwicklung beginnt.
• Gewährleistung der Sicherheit der Nutzer. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass die Plattform eine Identitätsüberprüfung, eine Echtzeit-Auktionsverfolgung, ein Bewertungs- und Rezensionssystem sowie vertrauenswürdige Wohnungsangebote enthält, damit sie sicher und bequem zu nutzen ist.

Wir beantworten gerne alle Fragen zur Entwicklung einer Software für Immobilienauktionen. Kontaktieren Sie das Team von Sloboda Studio noch heute für eine kostenlose Beratung!